第一千一五五章 自投罗网
玫瑰园的问题,无非就是一些批文没有下来,导致玫瑰园别墅无法获得合法的预售证而已。
而处理这些事情,却正是柳元俊这帮纨绔子弟的强项。
再者,且不说看不看方辰的面子,就说这万通公司本身,可是他们有股份在里面的。
换句话说,万通公司就是他们的公司,而且这两年万通公司还真没给他们少赚钱。
虽说他们当年花了,算是比较昂贵40%的溢价,这才拿下万通公司30%的股份,但就这两年的功夫,购买这30%万通公司股份所花的钱,不但连本带利的收了回来,而且还产生了将近三倍的收益。
可以说万通公司就是他们名下,最能下蛋,甚至下的是金蛋的企业了。
而现在面对玫瑰园能赚这么一大笔的生意,他们怎么能不上心。
连方辰的都没有知会一声,柳元俊他们花了两个星期不到的时间,就把所有的批文都给跑了下来。
再者,他们自己也清楚,方辰之所以会把万通公司30%的股份转让给他们,就是因为房地产这行当腌臜事太多,方辰懒得脏自己的手。
把公司股份转让给他们,就是让他们处理这些破事的。
总不能是因为方辰缺钱吧?
所以他们要是再不积极点,那真是脑子毛病。
而且用柳元俊的话来说,万通是全华夏水平最高,对政策法规最遵守,对公司员工和工程队,农民工最好的公司,如果连万通都拿不下这玫瑰园的批文,那整个华夏恐怕就没有一家公司能够拿得下来。
对于柳元俊的这套说辞,冯伦他们着实是无言以对,王婆卖瓜自卖自夸也就这样了。
不过柳元俊这话虽然听起来有些不要脸,但仔细一想,却似乎也是事实。
在方辰的高压下,万通成为房地产行业,极少数不拖欠工程款,也不允许包工头拖欠农民工工资,并且保质保量的企业了。
见他们真把玫瑰园的批文给跑下来了,邓智仁瞬间又眼热了,当即就上门求着要做玫瑰园的总经销,并且允诺绝对能把每套别墅的价格卖到三百万以上。
冯伦他们商量了一下,也就同意邓智仁再次成为玫瑰园的总经销。
毕竟现在能接受玫瑰园三百万一套价格的,基本上都是香江人。
甚至,对于邓智仁开出三百万一套的价码,他们自己都咂舌不已,毕竟他们算来算去,一套玫瑰园别墅的成本也就是六七十万而已,卖到一百四五十万已经算是了不得了,怎么能卖到三百万这样的天价的。
反正以他们对国人的了解,是没人会花这样的大价钱买这么一套房子的,哪怕是别墅。
而让他们去人生地不熟的香江去推销玫瑰园,思来想去似乎也太不太现实,最终还是要找总经销。
那么仅仅以总经销的能力而言,邓智仁这个享誉香江的神奇小子,绝对是个很好的选择,而且玫瑰园之前在香江的宣传,则都是邓智仁在做,所以让邓智仁继续接手,倒也算是方便。
也就是说,邓智仁兜兜转转了这么大圈,依旧还是玫瑰园的总经销,但却还额外赔了五千万港币,不得不说是件很讽刺的事情。
但是对于邓智仁来说,能继续成为玫瑰园的总经销,却是他唯一能够翻身的机会,他不能不抓住。
甚至,邓智仁自己在找冯伦的时候,心中也有些疑问,自己闹这么一圈,还赔了五千万,究竟是图什么?
怎么想都有种不值的感觉。
但后来他想明白了,这五千万赔的值吗?
值得,千值万值的!
如果这玫瑰园留在他的手中,虽然看似不但这五千万他不用赔,而且一旦将这些别墅建成卖出去,他还能一次性挣个十来亿。
但问题是,他忙活了那么久,别墅有能建成的可能吗?
没有!
也就是说,真正值钱的并不是玫瑰园,而是万通手中的关系和能量。
如果没有万通,那玫瑰园就啥玩意也不是。
只有在万通的手中,这玫瑰园才能成为聚宝盆。
而他之前没有领悟到这一点,赔了这五千万进去,那就是他投资失误,自不量力,看走了眼,跟他再次成为总经销无关,这是两笔生意。
甚至冯伦他们能答应他成为玫瑰园总经销,还是因为他们在上一个项目,结下来香火情,要不然哪有他成为总经销的份。
后来那些已经在玫瑰园买房的香江人催的急,再加上冯伦他们想给方辰一个惊喜,就先开发了这么点别墅。
再者这样也不错,又不是一下非要把这八百套别墅全部给一次性开发完,后来那些慢慢开发就是了,万一还能卖个高价,到时候别说二十四亿了,恐怕四十八亿都打不住。
听完冯伦说的这些,方辰揉了揉额头,神情颇为微妙,心中更是感慨万分。
合着,不但他已经到了可以拿面子挣钱的地步,连自己下属分公司都已经可以拿面子挣钱了。
而且,他不得不说玫瑰园这便宜,他捡的真不小。
对于后世的人来说,燕京别墅用地的土地出让金只有三百块钱一平方,恐怕真是类似于天方夜谭的事情。
念头一动,方辰对着冯伦等人说道:“玫瑰园这事你们做的不错,但后续的二期,三期开发就不要做那么快了,甚至整个万通的高档房地产项目,尤其是面对香江人为销售主体的项目都可以停一下了。”
今年大概是香江人购房,买楼花最后的疯狂了。
随后两年,因为香江经济不景气,大量的房产价格下跌,有大批的香江人不复之前一掷千金的豪气了,所以在这时候,投资建设这些高档房地产着实不是个好时机。
甚至前世的巨人大厦,就是因为香江房地产下跌而死的。
在前世,史钰柱的巨人集团打的也是先在香江卖楼花,拿到钱之后再建楼的主意。
但哪想到,香江房地产突然大幅度下跌,导致巨人大厦无人问津。
要不然的话,计划建设七十层的巨人大厦,也不会只建了三层就被迫扔到那里,史钰柱也就更不至于成为国内名副其实的首负了,欠债三亿多。
想到这里,方辰不由心中一动,看来等到时候,小霸王的总部是有着落了。
没办法,巨人大厦的摊子铺的实在是太大了,居然要建国内第一高楼,整体投资更是高达十二亿,一旦香江人不买账的话,那以巨人集团的实力,根本就无以为继。
而如果想要让巨人大厦不像前世一样烂尾的话,只有两个办法,一是他借钱给史钰柱,让其把巨人大厦给盖起来,二就是劝说史钰柱不盖巨人大厦。
但显然,这两者他都不会做,毕竟他和史钰柱的交情,还没到能借给其十二亿的地步,而劝说的话,他又拿什么来说服史钰柱,现在如烈火烹油,花团锦簇的香江楼市会遇到大麻烦,并进一步影响到国内。
没见,连冯伦这些他亲手带出来的人,对于他刚才的建议都面露疑惑。
虽然方辰的话并没有说的太明白,但冯伦他们真是被方辰这话给惊到了。
依照他们对方辰的了解,方辰刚才那话的意思,并不只是在禁止他们建设针对香江的高端房地产而已,更深层的意思应该是香江房地产会出大问题才对。
要不然的话,方辰不会这样的话。
可他们真的想象不出来,现在一片繁花似锦的香江楼市能出什么问题,现在已经有香江房地产企业在高呼,未来三年香江房价要涨一倍的豪言壮语了。
要不是因为如此,也不会有大批香江人到内地买房了。
而且虽说是大批量,但对于整个香江来说,还是极少数的,要不然的话,香江楼市也不会随着这声高呼应声而涨。
冯伦,潘时屹几人面面相觑,从对方的表情上了解到其想要表达的意思之后,冯伦便说道:“好的,方总,我立马让人停止对玫瑰园二期的规划工作。”
毫无疑问,他们几个虽然惊讶,但最终还是决定相信方辰所说的话。
毕竟这些年,他们见识过太多方辰预言成真的事情了,而且即便方辰的预言以及所作所为再怎么荒诞不经,但最终历史的轨迹一定是按照方辰所说的那样发展。
他们刚才之所以惊讶,也只是方辰所想的跟他们所想的完全不一样,所导致本能的不相信而已。
“有时候,危机就是藏在璀璨之下,再漂亮的泡沫,一旦戳穿,那也只能化作一片虚无,要记住泡沫本身是毫无价值的。”方辰看了冯伦等人一眼,颇有深意的说道。
该指点冯伦他们的都已经指点过了,方辰便闭口不再谈什么房地产,楼市了。
毕竟他对万通的发展本来也就不怎么关心,基本上就是佛系随缘,能发展能什么样就成什么样,破产也无所谓,大不了就是再给冯伦他们换个岗位而已。
不过,说真的,有柳元俊他们这帮纨绔子弟在,他怎么看都觉得万通公司很难破产,甚至他有种预感,在这一世,万通会变成比前世强大十倍,甚至二十倍的恐怖存在。
就拿玫瑰园来举例,前世他相信邓智仁也一定找过冯伦,但是对于前世的冯伦来说,玫瑰园这团解不开,扯不断的烂摊子,根本不是他们六个可以收拾的,所以这才拒绝。
但这一世,冯伦他们很轻易的把玫瑰园给接手了,并且在短短不到一年的时间内建成了这么多套别墅。
其中的差距如果细细品味的话,简直就是天差地别。
玫瑰园这套别墅,只是苏妍用来向他展示的观赏品,距离入住尚且还需要一段时间,所以方辰最终还是回到了王府饭店,并且还把段勇平给叫了过来,一帮人基本上喝的是晕三道四,几近酩酊大醉。
为什么说是几近呢,则是因为方辰和苏妍还清醒的很,几乎没有喝。
尤其是苏妍,抱着一瓶果汁嘬了半天,甚至还用这果汁,拼掉了柳元俊,冯伦等人将近两斤的酒,这生意做的着实是太划算了。
第二天,一大早。
方辰在一声声“方董好”的问好声中来到了擎天总裁办公室。
然而让他无比惊异的是,昨天已然喝的不省人事,被李萌给背回家的段勇平,居然已经坐到了办公桌后面,开始奋笔疾书,努力工作了。
而且看其右手边文件夹的规模,其应该上班好一会才对。
弄得方辰都有些不自信了,低头看了一下手表,“没错啊,这才早上八点啊。”
紧接着,方辰就边摇头边唏嘘的对着段勇平说道:“老段,你这有点变态了。”
听了这话,段勇平抬起头,哭笑不得的看着方辰,并说道:“不就是没逮着我偷懒吗,您至于这么大的怨气吗。”
自己那点小心思,恶趣味被段勇平一语道破,方辰面色瞬间一滞,刚想狡辩两句,但哼哼唧唧的,却说不出话来。
昨天,他和苏妍之所以非要把段勇平灌醉,就是因为想要在今天早上,抢先坐在段勇的办公椅上,然后看段勇平推门进来,见到他时的错愕模样。
苏妍因为上学的原因,没法亲临现场观看,还交代他要用摄影机给录下来,等她回家再欣赏。
可哪成想,段勇平居然在昨天喝大了的情况下,还保持了早到公司的习惯,反倒是他被吓了一跳。
最终,方辰手一摊,决定还是放弃辩解。
没办法,就如他了解段勇平一样,段勇平对他也是太了解了,他那点小心思,一点都瞒不过段勇平。
然而就在此时,段勇平突然从桌上拿起了一份文件,并起身朝着方辰边走边说道:“正好您来了,我给您汇报一下公司最近三个月的一些动向和工作。”
闻言,方辰面色更囧了,他怎么有种自己是在自投罗网的感觉。
他明明是来看段勇平笑话的才对,这怎么汇报工作就给安排上了。
什么叫做偷鸡不成蚀把米,看他现在这样就是了。
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而处理这些事情,却正是柳元俊这帮纨绔子弟的强项。
再者,且不说看不看方辰的面子,就说这万通公司本身,可是他们有股份在里面的。
换句话说,万通公司就是他们的公司,而且这两年万通公司还真没给他们少赚钱。
虽说他们当年花了,算是比较昂贵40%的溢价,这才拿下万通公司30%的股份,但就这两年的功夫,购买这30%万通公司股份所花的钱,不但连本带利的收了回来,而且还产生了将近三倍的收益。
可以说万通公司就是他们名下,最能下蛋,甚至下的是金蛋的企业了。
而现在面对玫瑰园能赚这么一大笔的生意,他们怎么能不上心。
连方辰的都没有知会一声,柳元俊他们花了两个星期不到的时间,就把所有的批文都给跑了下来。
再者,他们自己也清楚,方辰之所以会把万通公司30%的股份转让给他们,就是因为房地产这行当腌臜事太多,方辰懒得脏自己的手。
把公司股份转让给他们,就是让他们处理这些破事的。
总不能是因为方辰缺钱吧?
所以他们要是再不积极点,那真是脑子毛病。
而且用柳元俊的话来说,万通是全华夏水平最高,对政策法规最遵守,对公司员工和工程队,农民工最好的公司,如果连万通都拿不下这玫瑰园的批文,那整个华夏恐怕就没有一家公司能够拿得下来。
对于柳元俊的这套说辞,冯伦他们着实是无言以对,王婆卖瓜自卖自夸也就这样了。
不过柳元俊这话虽然听起来有些不要脸,但仔细一想,却似乎也是事实。
在方辰的高压下,万通成为房地产行业,极少数不拖欠工程款,也不允许包工头拖欠农民工工资,并且保质保量的企业了。
见他们真把玫瑰园的批文给跑下来了,邓智仁瞬间又眼热了,当即就上门求着要做玫瑰园的总经销,并且允诺绝对能把每套别墅的价格卖到三百万以上。
冯伦他们商量了一下,也就同意邓智仁再次成为玫瑰园的总经销。
毕竟现在能接受玫瑰园三百万一套价格的,基本上都是香江人。
甚至,对于邓智仁开出三百万一套的价码,他们自己都咂舌不已,毕竟他们算来算去,一套玫瑰园别墅的成本也就是六七十万而已,卖到一百四五十万已经算是了不得了,怎么能卖到三百万这样的天价的。
反正以他们对国人的了解,是没人会花这样的大价钱买这么一套房子的,哪怕是别墅。
而让他们去人生地不熟的香江去推销玫瑰园,思来想去似乎也太不太现实,最终还是要找总经销。
那么仅仅以总经销的能力而言,邓智仁这个享誉香江的神奇小子,绝对是个很好的选择,而且玫瑰园之前在香江的宣传,则都是邓智仁在做,所以让邓智仁继续接手,倒也算是方便。
也就是说,邓智仁兜兜转转了这么大圈,依旧还是玫瑰园的总经销,但却还额外赔了五千万港币,不得不说是件很讽刺的事情。
但是对于邓智仁来说,能继续成为玫瑰园的总经销,却是他唯一能够翻身的机会,他不能不抓住。
甚至,邓智仁自己在找冯伦的时候,心中也有些疑问,自己闹这么一圈,还赔了五千万,究竟是图什么?
怎么想都有种不值的感觉。
但后来他想明白了,这五千万赔的值吗?
值得,千值万值的!
如果这玫瑰园留在他的手中,虽然看似不但这五千万他不用赔,而且一旦将这些别墅建成卖出去,他还能一次性挣个十来亿。
但问题是,他忙活了那么久,别墅有能建成的可能吗?
没有!
也就是说,真正值钱的并不是玫瑰园,而是万通手中的关系和能量。
如果没有万通,那玫瑰园就啥玩意也不是。
只有在万通的手中,这玫瑰园才能成为聚宝盆。
而他之前没有领悟到这一点,赔了这五千万进去,那就是他投资失误,自不量力,看走了眼,跟他再次成为总经销无关,这是两笔生意。
甚至冯伦他们能答应他成为玫瑰园总经销,还是因为他们在上一个项目,结下来香火情,要不然哪有他成为总经销的份。
后来那些已经在玫瑰园买房的香江人催的急,再加上冯伦他们想给方辰一个惊喜,就先开发了这么点别墅。
再者这样也不错,又不是一下非要把这八百套别墅全部给一次性开发完,后来那些慢慢开发就是了,万一还能卖个高价,到时候别说二十四亿了,恐怕四十八亿都打不住。
听完冯伦说的这些,方辰揉了揉额头,神情颇为微妙,心中更是感慨万分。
合着,不但他已经到了可以拿面子挣钱的地步,连自己下属分公司都已经可以拿面子挣钱了。
而且,他不得不说玫瑰园这便宜,他捡的真不小。
对于后世的人来说,燕京别墅用地的土地出让金只有三百块钱一平方,恐怕真是类似于天方夜谭的事情。
念头一动,方辰对着冯伦等人说道:“玫瑰园这事你们做的不错,但后续的二期,三期开发就不要做那么快了,甚至整个万通的高档房地产项目,尤其是面对香江人为销售主体的项目都可以停一下了。”
今年大概是香江人购房,买楼花最后的疯狂了。
随后两年,因为香江经济不景气,大量的房产价格下跌,有大批的香江人不复之前一掷千金的豪气了,所以在这时候,投资建设这些高档房地产着实不是个好时机。
甚至前世的巨人大厦,就是因为香江房地产下跌而死的。
在前世,史钰柱的巨人集团打的也是先在香江卖楼花,拿到钱之后再建楼的主意。
但哪想到,香江房地产突然大幅度下跌,导致巨人大厦无人问津。
要不然的话,计划建设七十层的巨人大厦,也不会只建了三层就被迫扔到那里,史钰柱也就更不至于成为国内名副其实的首负了,欠债三亿多。
想到这里,方辰不由心中一动,看来等到时候,小霸王的总部是有着落了。
没办法,巨人大厦的摊子铺的实在是太大了,居然要建国内第一高楼,整体投资更是高达十二亿,一旦香江人不买账的话,那以巨人集团的实力,根本就无以为继。
而如果想要让巨人大厦不像前世一样烂尾的话,只有两个办法,一是他借钱给史钰柱,让其把巨人大厦给盖起来,二就是劝说史钰柱不盖巨人大厦。
但显然,这两者他都不会做,毕竟他和史钰柱的交情,还没到能借给其十二亿的地步,而劝说的话,他又拿什么来说服史钰柱,现在如烈火烹油,花团锦簇的香江楼市会遇到大麻烦,并进一步影响到国内。
没见,连冯伦这些他亲手带出来的人,对于他刚才的建议都面露疑惑。
虽然方辰的话并没有说的太明白,但冯伦他们真是被方辰这话给惊到了。
依照他们对方辰的了解,方辰刚才那话的意思,并不只是在禁止他们建设针对香江的高端房地产而已,更深层的意思应该是香江房地产会出大问题才对。
要不然的话,方辰不会这样的话。
可他们真的想象不出来,现在一片繁花似锦的香江楼市能出什么问题,现在已经有香江房地产企业在高呼,未来三年香江房价要涨一倍的豪言壮语了。
要不是因为如此,也不会有大批香江人到内地买房了。
而且虽说是大批量,但对于整个香江来说,还是极少数的,要不然的话,香江楼市也不会随着这声高呼应声而涨。
冯伦,潘时屹几人面面相觑,从对方的表情上了解到其想要表达的意思之后,冯伦便说道:“好的,方总,我立马让人停止对玫瑰园二期的规划工作。”
毫无疑问,他们几个虽然惊讶,但最终还是决定相信方辰所说的话。
毕竟这些年,他们见识过太多方辰预言成真的事情了,而且即便方辰的预言以及所作所为再怎么荒诞不经,但最终历史的轨迹一定是按照方辰所说的那样发展。
他们刚才之所以惊讶,也只是方辰所想的跟他们所想的完全不一样,所导致本能的不相信而已。
“有时候,危机就是藏在璀璨之下,再漂亮的泡沫,一旦戳穿,那也只能化作一片虚无,要记住泡沫本身是毫无价值的。”方辰看了冯伦等人一眼,颇有深意的说道。
该指点冯伦他们的都已经指点过了,方辰便闭口不再谈什么房地产,楼市了。
毕竟他对万通的发展本来也就不怎么关心,基本上就是佛系随缘,能发展能什么样就成什么样,破产也无所谓,大不了就是再给冯伦他们换个岗位而已。
不过,说真的,有柳元俊他们这帮纨绔子弟在,他怎么看都觉得万通公司很难破产,甚至他有种预感,在这一世,万通会变成比前世强大十倍,甚至二十倍的恐怖存在。
就拿玫瑰园来举例,前世他相信邓智仁也一定找过冯伦,但是对于前世的冯伦来说,玫瑰园这团解不开,扯不断的烂摊子,根本不是他们六个可以收拾的,所以这才拒绝。
但这一世,冯伦他们很轻易的把玫瑰园给接手了,并且在短短不到一年的时间内建成了这么多套别墅。
其中的差距如果细细品味的话,简直就是天差地别。
玫瑰园这套别墅,只是苏妍用来向他展示的观赏品,距离入住尚且还需要一段时间,所以方辰最终还是回到了王府饭店,并且还把段勇平给叫了过来,一帮人基本上喝的是晕三道四,几近酩酊大醉。
为什么说是几近呢,则是因为方辰和苏妍还清醒的很,几乎没有喝。
尤其是苏妍,抱着一瓶果汁嘬了半天,甚至还用这果汁,拼掉了柳元俊,冯伦等人将近两斤的酒,这生意做的着实是太划算了。
第二天,一大早。
方辰在一声声“方董好”的问好声中来到了擎天总裁办公室。
然而让他无比惊异的是,昨天已然喝的不省人事,被李萌给背回家的段勇平,居然已经坐到了办公桌后面,开始奋笔疾书,努力工作了。
而且看其右手边文件夹的规模,其应该上班好一会才对。
弄得方辰都有些不自信了,低头看了一下手表,“没错啊,这才早上八点啊。”
紧接着,方辰就边摇头边唏嘘的对着段勇平说道:“老段,你这有点变态了。”
听了这话,段勇平抬起头,哭笑不得的看着方辰,并说道:“不就是没逮着我偷懒吗,您至于这么大的怨气吗。”
自己那点小心思,恶趣味被段勇平一语道破,方辰面色瞬间一滞,刚想狡辩两句,但哼哼唧唧的,却说不出话来。
昨天,他和苏妍之所以非要把段勇平灌醉,就是因为想要在今天早上,抢先坐在段勇的办公椅上,然后看段勇平推门进来,见到他时的错愕模样。
苏妍因为上学的原因,没法亲临现场观看,还交代他要用摄影机给录下来,等她回家再欣赏。
可哪成想,段勇平居然在昨天喝大了的情况下,还保持了早到公司的习惯,反倒是他被吓了一跳。
最终,方辰手一摊,决定还是放弃辩解。
没办法,就如他了解段勇平一样,段勇平对他也是太了解了,他那点小心思,一点都瞒不过段勇平。
然而就在此时,段勇平突然从桌上拿起了一份文件,并起身朝着方辰边走边说道:“正好您来了,我给您汇报一下公司最近三个月的一些动向和工作。”
闻言,方辰面色更囧了,他怎么有种自己是在自投罗网的感觉。
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