第五九七章 姜太公钓鱼
柳元俊心中暗自盘算了起来,五千万占百分之七十的股份,那算起来的话,公司总价值应该是七千万多一点。
他今天下午没少恶补公司收购,股份之类的知识,知道如果是按照融资后来算,那么一个亿的价格,倒也差不多,他们这么多人,方辰总不会就放出个百分之十的股份吧。
可假如是在融资前,就要按照一个亿的价格来算,那就等于要溢价百分之四十了,而以他对方辰的了解,应该是第二种居多。
一个空壳子公司,仅仅挂他方辰的名头,就要溢价百分之四十,凭空多三千万出来,这着实有些贵了。
但他不得不承认,方辰有这个溢价的能力和底气。
这位可以简直就是财神爷在世,小霸王这么一家亏损二百万的小企业,在短短不到两年内,便成为了华夏第一高科技企业,企业职工过万,月营收三个多亿。
擎天通信一个濒临破产,连工资都发不下来的老国企,现在又是一个怎么的光景?
仅仅徒工就招了五千个,而且整个公司都在大肆的扩建中。
他派过去调查擎天通信的下属,回来给他汇报,擎天通信的沈伟,沈总,曾经对着一群供应商大肆放言,擎天通信的账目上躺着几个亿的资金,钱是绝对不会少他们的,但如果供应给擎天通信的产品出了问题,那就别怪他要砸了这些供应商饭碗。
几个亿的资金躺在公司账目上,这是什么概念,他全部身价加起来,也就是个零头而已。
至于方辰在俄罗斯那边的生意,好听点叫做空手套白狼,的不好听点,那就是抢钱。
看着陷入沉思的众人,方辰也不催促,端起茶轻轻的抿了一口,一幅悠哉悠哉的模样。
把冯伦他们的建筑公司拿出来,算是他深思熟虑的结果。
首先,房地产对于他来几乎是可有可无的,并不在他商业版图的规划中,甚至他压根就没打算在房地产上面挣多少钱。
另外一点,就是房地产本身的特性了。
政府或者和政府的关系如何,能不能打通政府和银行的关系,对于一家房地产企业来是至关重要的事情,几乎直接决定了一家房地产企业的生死。
甚至个不好听的,如果和当地政府关系不好,连拆迁都困难重重,房地产企业的发展,有很大一部分,都要处于灰色地带。
那么引进柳元俊他们这样的官宦子弟参与其中,就是题中应有之义了,就算方辰现在不拉这些人进来,冯伦他们早晚也要拉一些这样的人进来。
这也是为何在天涯省做农投高项目的时候,冯伦他们几个会把华夏华诚财务公司、天涯省证券公司等拉进公司当股东的原因。
所以,他现在把房地产公司给放出来,既能把柳元俊他们绑到了他的战车上,又替冯伦他们这家房地产企业解决了未来所要面对的难题,绝对算是两全其美,不对,应该是一箭三雕的好事。
除了刚才的两个好处之外,另一个好处是对于方辰自己的。
这样一来,他就可以稀释他在这家房地产公司的股份,房地产的钱实话他并不是怎么想赚,他之所以投钱,更多的还是看在冯伦他们几个人的面子上。
要不然他这么一个对股份如此吝啬的人,怎么会舍得把股份给出去。
如果真想挣这个的钱,他直接成立一家公司,交给他们几个管理不就得了,这也是冯伦他们几个当时的请求。
但他恰恰选择的是,给冯伦他们三个人股份,并且还是一给就是百分之三十。
并且他也想好了,公司成立之后如何,他也不管,冯伦他们几个爱弄成什么样就弄成什么样,就算是跟前世一样,这四个人不和,闹的公司鸡飞狗跳,他也不管。
顶多就是以后出面,帮他们四个人分下家而已。
“方总,我再问下,公司的其他股东是谁,另外这家公司有什么发展前景?”柳元俊不太确定的问道。
他心里是想入股的,但也不能是糊里糊涂的入股吧,有些事情总是要问个清楚的。
“公司的其他股东就是他们几个公司管理层,都在天涯省倒腾过地皮和房子的人,小霸王在香山的新厂区,也是他们看着建的。”方辰指了一下冯伦他们。
听到在天涯省倒腾地皮和房子这几个字,柳元俊点了点头,心放下来不少,不管怎么冯伦他们也算是行内人了,再加上方辰的看重,管理能力和专业知识应该是没问题的。
唯一让他有些不满的是,冯伦他们几个管理层百分之三十的股份,其实就是方辰白送的。
而他柳大少在燕京这么有面,有地位的人,却要花真金白银来买股份,这差距也太大了吧。
“至于前景,百亿起步吧,未来至少千亿。”方辰笑着道。
他心中觉得有些搞笑,竟然还会问一家房地产公司的前景如何。
房地产堪称华夏的支柱产业,在后世,每年房地产以及关联产业产生的gdp都是以十万亿为单位来计算的。
至于挣钱能力,那更是不用多。
2015年之前,华夏富豪榜,房地产商们几乎占据了半壁江山。
不过,柳元俊会这样想,他其实一点不奇怪,虽前年和去年,政事堂连续发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》。
但华夏真正拉开房地产开发浪潮的,还是1998年的《政事堂关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。
彻底结束了华夏延续几十年的,住房分配制度。
更别前两年天涯省的房地产开发和炒地皮还经历了一波小小的挫折,坑了不少的人,冯伦他们逃离天涯省就是在那个时候。
1988年天涯省商品房的房价就达到了1350/㎡,直到去年才涨到1400元/㎡,就是拜这波挫折所导致的。
而随着太宗南巡的结束,天涯省房价的疯狂才算是真正拉开了序幕,今年房价就会涨到5000元/㎡,明年上半年更是达到7500元/㎡这样一个恐怖的价格,两年狂飙4倍,可以是全球罕见。
至于地价,更是从去年不到一百万一亩地,飙升到了最高将近七百万一亩地的价格,翻了将近七倍。
1993年刚到下半年,那位铁腕宰相发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
发表讲话的第二天,政事堂发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,十六条整顿措施招招致命,天涯省房地产热浪应声而落。
活脱脱上演了一场眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。
全省烂尾楼高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
所以在此时,房地产还算不得是真正的生意,甚至全国上下连个正儿八经的房地产开发商都没有,活跃在房地产的都是一些倒爷,官宦子弟,或者想一头扎进天涯省地皮浪潮中发大财的亡命徒。
柳元俊他们会这么想,他真的一点都不奇怪。
上百亿还只是个起步,柳元俊等人不由的倒吸一口凉气,有点被吓到了。
甚至就连冯伦比起他们也好不到哪去,他这也是第一次知道,方辰竟然这么好看他们的房地产公司。
一瞬间,他感觉自己肩上的担子变的更加沉甸甸了。
百亿这个数字,实在是太大了,大的让他没有信心去完成方辰所设下的目标,怕是辜负方辰的期望。
“方总,这卖房子就能这么赚钱?”柳元俊不敢相信的问道。
方辰笑了笑,洒脱的道:“反正我是这么觉得,至于大家是否也能赞同我的想法,无所谓,大家愿意入股那就入股,不愿入股就不愿入股。除了一个我们顶多会出让百分之三十股份的上限之外,不设下限,也就是哪怕大家都不看好,一股都不愿意入也无所谓。”
对于此时看病不要钱,上不要钱,甚至上大还给发工资,工作包分配,房子也是单位分的,享受社会主义福利待遇的人们来,着实无法想象,房子,医疗,教育会成为压在华夏人民头上的三座大山。
众人顿时又陷入了沉默当中,脸上一阵青一阵白,显然内心正在天人交战。
李家杰甚至心中暗骂,一个屁都没有的空壳公司,还要溢价百分之四十,这不是抢钱又是什么。
而且偏偏方辰竟然还能摆出一幅姜太公钓鱼愿者上钩的姿态。
他真想知道,方辰的心是红的,还是黑的。
如果不是黑的,怎么能出这样的话。
过了一会,铁阳炎沉声道:“我愿意入股百分之十的股份。”。
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他今天下午没少恶补公司收购,股份之类的知识,知道如果是按照融资后来算,那么一个亿的价格,倒也差不多,他们这么多人,方辰总不会就放出个百分之十的股份吧。
可假如是在融资前,就要按照一个亿的价格来算,那就等于要溢价百分之四十了,而以他对方辰的了解,应该是第二种居多。
一个空壳子公司,仅仅挂他方辰的名头,就要溢价百分之四十,凭空多三千万出来,这着实有些贵了。
但他不得不承认,方辰有这个溢价的能力和底气。
这位可以简直就是财神爷在世,小霸王这么一家亏损二百万的小企业,在短短不到两年内,便成为了华夏第一高科技企业,企业职工过万,月营收三个多亿。
擎天通信一个濒临破产,连工资都发不下来的老国企,现在又是一个怎么的光景?
仅仅徒工就招了五千个,而且整个公司都在大肆的扩建中。
他派过去调查擎天通信的下属,回来给他汇报,擎天通信的沈伟,沈总,曾经对着一群供应商大肆放言,擎天通信的账目上躺着几个亿的资金,钱是绝对不会少他们的,但如果供应给擎天通信的产品出了问题,那就别怪他要砸了这些供应商饭碗。
几个亿的资金躺在公司账目上,这是什么概念,他全部身价加起来,也就是个零头而已。
至于方辰在俄罗斯那边的生意,好听点叫做空手套白狼,的不好听点,那就是抢钱。
看着陷入沉思的众人,方辰也不催促,端起茶轻轻的抿了一口,一幅悠哉悠哉的模样。
把冯伦他们的建筑公司拿出来,算是他深思熟虑的结果。
首先,房地产对于他来几乎是可有可无的,并不在他商业版图的规划中,甚至他压根就没打算在房地产上面挣多少钱。
另外一点,就是房地产本身的特性了。
政府或者和政府的关系如何,能不能打通政府和银行的关系,对于一家房地产企业来是至关重要的事情,几乎直接决定了一家房地产企业的生死。
甚至个不好听的,如果和当地政府关系不好,连拆迁都困难重重,房地产企业的发展,有很大一部分,都要处于灰色地带。
那么引进柳元俊他们这样的官宦子弟参与其中,就是题中应有之义了,就算方辰现在不拉这些人进来,冯伦他们早晚也要拉一些这样的人进来。
这也是为何在天涯省做农投高项目的时候,冯伦他们几个会把华夏华诚财务公司、天涯省证券公司等拉进公司当股东的原因。
所以,他现在把房地产公司给放出来,既能把柳元俊他们绑到了他的战车上,又替冯伦他们这家房地产企业解决了未来所要面对的难题,绝对算是两全其美,不对,应该是一箭三雕的好事。
除了刚才的两个好处之外,另一个好处是对于方辰自己的。
这样一来,他就可以稀释他在这家房地产公司的股份,房地产的钱实话他并不是怎么想赚,他之所以投钱,更多的还是看在冯伦他们几个人的面子上。
要不然他这么一个对股份如此吝啬的人,怎么会舍得把股份给出去。
如果真想挣这个的钱,他直接成立一家公司,交给他们几个管理不就得了,这也是冯伦他们几个当时的请求。
但他恰恰选择的是,给冯伦他们三个人股份,并且还是一给就是百分之三十。
并且他也想好了,公司成立之后如何,他也不管,冯伦他们几个爱弄成什么样就弄成什么样,就算是跟前世一样,这四个人不和,闹的公司鸡飞狗跳,他也不管。
顶多就是以后出面,帮他们四个人分下家而已。
“方总,我再问下,公司的其他股东是谁,另外这家公司有什么发展前景?”柳元俊不太确定的问道。
他心里是想入股的,但也不能是糊里糊涂的入股吧,有些事情总是要问个清楚的。
“公司的其他股东就是他们几个公司管理层,都在天涯省倒腾过地皮和房子的人,小霸王在香山的新厂区,也是他们看着建的。”方辰指了一下冯伦他们。
听到在天涯省倒腾地皮和房子这几个字,柳元俊点了点头,心放下来不少,不管怎么冯伦他们也算是行内人了,再加上方辰的看重,管理能力和专业知识应该是没问题的。
唯一让他有些不满的是,冯伦他们几个管理层百分之三十的股份,其实就是方辰白送的。
而他柳大少在燕京这么有面,有地位的人,却要花真金白银来买股份,这差距也太大了吧。
“至于前景,百亿起步吧,未来至少千亿。”方辰笑着道。
他心中觉得有些搞笑,竟然还会问一家房地产公司的前景如何。
房地产堪称华夏的支柱产业,在后世,每年房地产以及关联产业产生的gdp都是以十万亿为单位来计算的。
至于挣钱能力,那更是不用多。
2015年之前,华夏富豪榜,房地产商们几乎占据了半壁江山。
不过,柳元俊会这样想,他其实一点不奇怪,虽前年和去年,政事堂连续发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》。
但华夏真正拉开房地产开发浪潮的,还是1998年的《政事堂关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。
彻底结束了华夏延续几十年的,住房分配制度。
更别前两年天涯省的房地产开发和炒地皮还经历了一波小小的挫折,坑了不少的人,冯伦他们逃离天涯省就是在那个时候。
1988年天涯省商品房的房价就达到了1350/㎡,直到去年才涨到1400元/㎡,就是拜这波挫折所导致的。
而随着太宗南巡的结束,天涯省房价的疯狂才算是真正拉开了序幕,今年房价就会涨到5000元/㎡,明年上半年更是达到7500元/㎡这样一个恐怖的价格,两年狂飙4倍,可以是全球罕见。
至于地价,更是从去年不到一百万一亩地,飙升到了最高将近七百万一亩地的价格,翻了将近七倍。
1993年刚到下半年,那位铁腕宰相发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
发表讲话的第二天,政事堂发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,十六条整顿措施招招致命,天涯省房地产热浪应声而落。
活脱脱上演了一场眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。
全省烂尾楼高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
所以在此时,房地产还算不得是真正的生意,甚至全国上下连个正儿八经的房地产开发商都没有,活跃在房地产的都是一些倒爷,官宦子弟,或者想一头扎进天涯省地皮浪潮中发大财的亡命徒。
柳元俊他们会这么想,他真的一点都不奇怪。
上百亿还只是个起步,柳元俊等人不由的倒吸一口凉气,有点被吓到了。
甚至就连冯伦比起他们也好不到哪去,他这也是第一次知道,方辰竟然这么好看他们的房地产公司。
一瞬间,他感觉自己肩上的担子变的更加沉甸甸了。
百亿这个数字,实在是太大了,大的让他没有信心去完成方辰所设下的目标,怕是辜负方辰的期望。
“方总,这卖房子就能这么赚钱?”柳元俊不敢相信的问道。
方辰笑了笑,洒脱的道:“反正我是这么觉得,至于大家是否也能赞同我的想法,无所谓,大家愿意入股那就入股,不愿入股就不愿入股。除了一个我们顶多会出让百分之三十股份的上限之外,不设下限,也就是哪怕大家都不看好,一股都不愿意入也无所谓。”
对于此时看病不要钱,上不要钱,甚至上大还给发工资,工作包分配,房子也是单位分的,享受社会主义福利待遇的人们来,着实无法想象,房子,医疗,教育会成为压在华夏人民头上的三座大山。
众人顿时又陷入了沉默当中,脸上一阵青一阵白,显然内心正在天人交战。
李家杰甚至心中暗骂,一个屁都没有的空壳公司,还要溢价百分之四十,这不是抢钱又是什么。
而且偏偏方辰竟然还能摆出一幅姜太公钓鱼愿者上钩的姿态。
他真想知道,方辰的心是红的,还是黑的。
如果不是黑的,怎么能出这样的话。
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